Сегодня без регистрации по месту жительства трудно найти работу, прикрепиться к поликлинике, получать пенсию, пособие, устроить ребенка в сад или в школу и многое другое.

Хотя Конституция и гарантирует свободу передвижения и выбора места жительства. Но при этом регистрировать человека можно было лишь в жилым помещении. В соответствии с Жилищным кодексом РФ таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), это: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Тогда почему имел место прецедент, когда семеро россиян подали в суд из-за отказа им в прописке на собственной даче?

Дело в том, что участок, на котором стоит строение, мог не предполагать на чем наличие жилого дома. Как правило, дачи располагаются на садовых, дачных участках или участках для огородничества. А для каждого из таких участков свои правила застройки.

Так, огородный земельный участок – это участок, на котором гражданин вправе выращивать различные овощи-фрукты, но построить на нем можно только некапитальное жилое строение или иные хозяйственные сооружения. Само понятие «некапитальное жилое строение» подразумевает, что жить в нем постоянно, например, зимой, невозможно. Соответственно и прописаться в нем не получится.

Садовый земельный участок – это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха. Владелец такого участка имеет право возвести жилое строение (но не жилое помещение). Закон также не позволяет зарегистрироваться в нем.

Дачный земельный участок – это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем или жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. Поэтому, если по документом у вас приобретен дачный участок, то, построив на нем жилое строение, мы можете там зарегистрироваться. А запрет касался только строений, которые не имели статуса жилого помещения.

После вынесения постановления Конституционного суда у граждан появилась возможность прописаться на дачах на ПМЖ. Но сделать это по умолчанию не выйдет, есть только два пути и оба не простые.

Вариант первый: дождаться, когда будут внесены изменения в законодательство. До этого момента органы Федеральной миграционной службы будут в регистрации отказывать, и эти отказы жителям придется обжаловать в суде.

Вариант второй: если вы не намерены ждать, когда законодатели внесут соответствующие поправки в законодательные акты, или местные власти сделают это раньше, можно воспользоваться другим способом – через суд. Если вашем дачном участке расположено жилое строение, вы вправе зарегистрироваться в нем, если только это строение будет признано жилым домом.

Как же добиться признания дома строением, пригодным для жизни круглый год? Нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания вашего дачного дома пригодным для постоянного проживания. Данное заявление подается в соответствии главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В суд необходимо представить следующие документы:

  1. Документы на право собственности на землю и на дом.
  2. Техпаспорт БТИ, в котором даны технические характеристики дома – какой фундамент, капитальные ли стены или нет и т. д.

Представленные документы должны подтвердить, что данное строение пригодно для постоянного проживания, что дом достаточно капитален для того, чтобы жить в нем постоянно. Жилищный кодекс признает дом жилым, если в нем можно жить круглый год. Поэтому, однозначно не признают жилым домом строение, в котором нет электричества, отопления.

Итак, для того, чтобы выиграть в суде, помещение, в котором вы намереваетесь «прописаться», должно быть основательно построенным и иметь все условия для постоянного проживания в нем. Ваша цель – доказать в суде, что это именно так, что ваш домик на садовом или дачном участке отвечает всем нормативам. И что здесь у вас не будет проблем ни с водой, ни со светом, ни с отоплением зимой. Также построенный на участке дом должен находиться в границах населенного пункта, в зоне транспортной доступности и подключен к инженерным сетям.

При решении вопроса о признании строения жилым домом советуем вам прочитать Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, данный документ утвержден постановлением правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

В частности, в нем упомянуты требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Лого Центр миграционных услуг